Перейти к контенту

Recommended Posts

Доброго времени суток, уважаемые форумчане! 

Как говорится, и хочется и колется)

Хочу построить себе каркасник, но совершенно не имею возможности появляться на стройке.

Как из вашего опыта: возможно ли на словах объяснить так, положившись на бригаду, чтобы затем получить на выходе добротный дом под ключ?)

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вообще нет, но есть варианты:

1. Самый сложный, трудоёмкий и почти фантастический вариант. Найти эту самую хорошую бригаду или строительную компанию. По какому плану будете искать? Критерии оценки? На словах вообще не надо ничего объяснять - должен быть проект и договор со всеми вашими пожеланиями. К тому же появляться всё-таки придётся, в противном случае вы получите не дом вашей мечты, а дом мечты строителя Васи, куча земли будет сложена по усмотрению экскаваторщика Пети, а рисунок из плитки в ванной по дизайнерскому замыслу плиточника Джамшута, при этом не удивляйтесь, если плитка для пола коридора окажется на стенах в ванной.

2. Нанять тех. надзор. Опять же критерии поиска, деньги.

3. Организовать видеонаблюдение, но, опять-таки всех подробностей не увидишь и не смотреть же за ними весь рабочий день.

4. Строится в цивилизованных странах. У нас пока тёмные времена в этом плане. 

Строительство на Родине практически русская рулетка. Вам придётся самостоятельно изучать все нормативные документы, проверять каждый узел, проверять материал, который завозят, его количество, знать отличие одного сорта доски от другого, по ГОСТу, естественно, дополнительно освоить профессию слесаря, сантехника, плотника. Даже если вы всё-таки нашли хорошую бригаду по завершению каждого этапа вам необходимо приезжать на стройку, самостоятельно всё проверять, фотографировать, потому что под отделкой можно скрыть абсолютно всё!

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Является ли ваша компания тем фантастическим первым вариантом, если ваш проект будет реализовываться вашими представителями в регионе?)

Появляться на объекте само собой придется, но есть необходимость свести такие визиты к минимуму без потери качества так сказать.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
14 часов назад, Александра сказал:

Вы меня с кем-то путаете ))). У меня нет компании. 

Да, прошу прощения) 

Я был невнимателен и посчитал что беседую с автором проекта «Строй и живи» )

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Xillovar сказал:

И сколько это будет стоить? 

Технический надзор нашел по цене или 100 тр (дом ~100 метров под ключ за 2-3 месяца) или в другой конторе 50 тр в месяц. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Можно. Но потом будете жалеть, так как что-то да будет не так сделано.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Тогда сначала задайте себе вопрос: можете ли вы полностью положиться на бригаду?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 19.05.2019 в 13:18, AliTomsk сказал:

возможно ли на словах объяснить так, положившись на бригаду, чтобы затем получить на выходе добротный дом под ключ?)

Это как вместо того, чтобы прислать проект прорабу, объяснять по телефону что и как делать - утопия.

Вам кстати ответили верно про технадзор. Но вот где гарантия того, что Вы заплатите технадзору (который в нашей стране все равно не будет нести никакой ответственности), а строители не заплатят(за ваш же счет) за НЕнадзор и что на выходе получите ?

А чем Вас не устраивает СиЖ ? Вы им не доверяете, но на их же форуме спрашиваете 😁 ? Или типа дорого...

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, longxvost сказал:

А чем Вас не устраивает СиЖ ? Вы им не доверяете, но на их же форуме спрашиваете 😁 ? Или типа дорого...

Почему, доверяю.

Интересно, несут ли представители СиЖ такую же ответственность за свою работу в регионах, как и сами СиЖ непосредственно?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Полягаю очень даже несут, поскольку представляют головную организацию, а соответственно влияют в т.ч. на репутацию. Вряд ли кто-либо может легально действовать от имени бренда, не неся ответственности, а лишь пользуясь благами. Опять же, если прикинуть пальцем в небо, то шанс получить более качественный дом в Вашем случае наверняка выше при обращении к известным и понятным компаниям, у которых есть и имя и лицо, чем просто найти кого-либо и довериться.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 минуты назад, longxvost сказал:

Полягаю очень даже несут, поскольку представляют головную организацию, а соответственно влияют в т.ч. на репутацию. Вряд ли кто-либо может легально действовать от имени бренда, не неся ответственности, а лишь пользуясь благами. Опять же, если прикинуть пальцем в небо, то шанс получить более качественный дом в Вашем случае наверняка выше при обращении к известным и понятным компаниям, у которых есть и имя и лицо, чем просто найти кого-либо и довериться.

Пальцем в небо - вообще не вариант в таком деле.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

 Как правильно контролировать строительство (стройку) загородного дома?

 Мой дом — моя крепость. Как много смысла в этом выражении! Всегда хочется иметь такое жилье, которым можно гордиться.

 Построить свой собственный загородный дом мечтают многие люди. Однако для воплощения данной мечты зачастую тратится слишком много физических и моральных сил, не говоря уже о крупных материальных расходах.

 Конечно, редко кто строит дом только своими руками. Большинство будущих домовладельцев не имеют навыков строительства, другие — просто не хотят тратить свое время на то, чтобы присутствовать на стройплощадке каждый день, с утра до вечера. Для этого, обычно, нанимаются строительные бригады, подрядчики, застройщики… В общем компании, занимающиеся возведением домов под ключ.

 Можно ли доверить строительство своей «крепости и мечты» в чужие руки? И как правильно контролировать процесс, чтобы в результате получить качественно построенный и долговечный дом? Об этом далее.

 Как правильно выбрать подрядчика для строительства?

 При выборе подрядчика для строительства дома, рекомендуется, в первую очередь, обратить внимание на предложения от крупных и известных застройщиков, которые работают на рынке несколько лет. Как правило, такие фирмы имеют собственные сайты высокого качества (не лэндинги), на которых размещена подробная информация о предоставляемых услугах, включая портфолио выполненных работ и отзывы клиентов.

 Рассмотрим основные вопросы, с которым сталкиваются клиенты при выборе подрядчиков:

 Стоит ли верить отзывам о строительных компаниях?

Да, стоит. Но не тем, что размещены на официальном сайте застройщика, а на независимых, посторонних интернет-порталах.

 Стоит ли верить ценам на сайте застройщика?

 Только как ориентир. Любой объект строительства индивидуален. Цены на сайте всегда указываются средние или приблизительные.

 При встрече с менеджером строительной компании следует обратить внимание насколько расходятся услуги и цены, представленные на сайте, с тем что есть на самом деле. Если расхождение будет слишком большим — такому застройщику доверять стройку не стоит.

 Стоит ли верить портфолио?

 Здесь редко случается обман. Наглядней всего о надежности застройщика скажет его реальная деятельность – для этого рекомендуется посетить объекты, которые строятся фирмой в данный момент времени.

 При посещении объектов следует обратить внимание на внешний вид рабочих, на наличие форменной одежды, а также поинтересоваться постоянные это работники или нет? Оцените дисциплину на стройке, посмотрите как работают строители, в каком состоянии находится объект строительства и его окружение, есть ли признаки нечистоплотности или халатного отношения к стройматериалам или имуществу собственника?

 Все эти факторы вы должны оценить еще до подписания договора.

 Как правильно оформить договор подряда?

 При оформлении договора, обязательно приложите все проведенные калькуляции, чертежи, сметы и графики. В договоре должны быть четко оговорены все этапы работ и сроки сдачи готового дома.

 Еще один важный пункт – срок гарантии на выполненные работы должен составлять не менее 5 лет со дня сдачи проекта. Помните, какой бы прекрасной не была строительная фирма, и каким бы прозрачным и выгодным не казался бы договор (что маловероятно), заказчик ни в коем случае не должен упускать «бразды контроля».

 Как контролировать стройку дома?

 Любое строительство загородного дома состоит из нескольких этапов. И на каждом из них заказчик должен держать «ухо востро».

 Этап 1. Выбор строительных материалов.

 Самый первый и, пожалуй, самый важный этап – контроль над качеством используемого строительного материала.</p><p>Вы должны иметь четкое представление для чего и как будут использоваться все стройматериалы. Любые из них: будь-то кирпич, бетон, арматура, пеноблоки или древесина, должны соответствовать необходимым техническим и эксплуатационным требованиям.

 Во всех документах (проекте, смете, в договоре на поставку строительной продукции), должно быть четко прописано, из какого стройматериала будет возводиться каждый элемент дома, и прописаны все их характеристики.

 Однако просто удостовериться в том, что на стройку привезли тот самый, выбранный материал — недостаточно. Следует также присутствовать при его укладке / монтаже. Статистика в этом плане не на стороне заказчика — многие недобросовестные подрядчики воруют стройматериалы, либо заменяют его на материалы худшего качества.

 Этап 2. Контроль за тем, как строится фундамент.

 Основа любого здания – это крепкий, прочный фундамент. Именно от качества фундамента зависит срок эксплуатации дома, его надежность и безопасность его жильцов.

 Увы, но на этапе возведения фундамента строители допускают ошибки чаще всего. Поэтому, основное, на что вы должны обратить внимание при выборе подрядчика – как они ведут работы по заливке фундамента.

 Для этого достаточно, еще до подписания договора со строительной фирмой, посетить одну из стройплощадок и на месте понаблюдать за их работой.

 Этап 3. Контроль над возведением «коробки» (стен).

 Еще до того, как будет произведена закупка основного стройматериала для стен, владелец должен ознакомиться с его свойствами и особенностями, и выбрать максимально подходящий вариант.

 Важно учитывать, что все материалы имеют свои плюсы и минусы, и разнятся как по размерам и весу, так и по таким показателям, как: прочность, теплопроводность, устойчивость к влаге, и, конечно, по своему эстетическому виду.

 От правильно выполненной кладки стен зависят прочность и внешний облик дома. Вот почему крайне желательно наблюдать за работой строителей на данном этапе работ.

 Этап 4. Наблюдение за строительством крыши (кровли).

 На этой стадии строительных работ важно проконтролировать как будет производиться укладка тепло и гидроизоляции. При их неправильном монтаже, это может стать, в дальнейшем, причиной попадания влаги внутрь помещений, а также привести к тепловым утечкам (уходу тепла из дома).

 Неправильно сделанная кровля не сулит ничего хорошего. В лучшем случае, это приведет к повышенным расходам на отопление, в худшем — к трещинам и деформации дома.

 Очевидно, что контроль собственника должен вестись на всех этапах работ, поскольку некачественно сделанная работа в одном месте, впоследствии может привести к разрушениям построенного объекта недвижимости в другом. Здесь важно все: начиная от заливки бетона и заканчивая отделочными работами.

 Что делать, если нет возможности постоянно присутствовать на стройке?

 Если у вас есть работа, семья, скорее всего, присутствовать на строительной площадке постоянно и контролировать каждый шаг рабочих — у вас не получится.

 Можно, конечно, нанять специального человека (прораба), или попросить знакомого помочь, но это тоже — не лучший вариант. Посторонний человек может банально не заметить какие-то нюансы, важные для вас.

 Что же делать в таком случае? В век высоких информационных технологий на помощь владельцу приходят современные «игрушки».

 Видеофиксация.

 Всевидящим оком на стройплощадке может стать одна или несколько видеокамер, которые будут передавать изображение в режиме реального времени на компьютер, планшет или мобильный телефон.

 Вы сможете из любой точки земного шара увидеть, что в данную минуту происходит на стройплощадке. При необходимости, также возможно посмотреть записи: проанализировать все, что происходило за день на стройплощадке, в частности какой объем работ был выполнен.

 Фотоаппарат – это еще один помощник в задаче контроля за строительством. Для этих целей не обязательно иметь профессиональную фотокамеру, благо современные мобильные устройства и планшеты оснащены камерами с хорошим качеством съемки.

 Рекомендуется каждый раз, когда вы приезжаете на стройку, не полениться сфотографировать с разных углов фундамент, стены, фасад, внутреннюю отделку. В случае споров с подрядчиком, это станет важным доказательством, что ими что-то сделано не так.

 Нюансы наблюдения за работой строителей.

 Однако, при всем удобстве контроля за ведением строительства, применяя видеокамеры и современные гаджеты, посещать стройку все равно нужно, и делать это следует внезапно. Запланированное посещение стройплощадки не даст такого результата, как внеплановая проверка — недобросовестные застройщики вам покажут, что вы хотите видеть и скроют, что вы видеть не должны.

 При каждом приезде на стройку, владелец должен показывать всем своим видом, что он разбирается в тонкостях строительного ремесла, пусть даже это далеко от истины. Главное -выглядеть уверенным, компетентным в глазах строителей.

 Необходимо обращать внимание на каждую мелочь, задавать вопросы строителям, что-то проверить, что-то потрясти, где-то заглянуть – одним словом делать все для того, чтобы строители поняли, что от зоркого глаза заказчика ни одна мелочь не ускользнет.

 Для того, чтобы не попасть «впросак», и не получить некачественно построенный дом, заказчику неплохо бы обновить имеющиеся у него знания по строительству, проконсультироваться со знающими людьми и специалистами отрасли.

 В интернете, на специализированных порталах о недвижимости и строительстве, различных форумах, можно почерпнуть для себя много полезного, прочитать рекомендации бывалых застройщиков, послушать советы специалистов.

 Стройнадзор и технадзор.

 Если у вас катастрофически не хватает времени (или желания) заниматься всем этим, для наблюдения за строительством дома, всегда можно нанять опытного профессионала по технадзору. Данные специалисты имеют высшее строительное образование, имеют высокие компетенции в осуществлении строительного и технического надзора на всех этапах выполнения строительных работ.

 Квалифицированный специалист технадзора может помочь заказчику с выбором строительных материалов, профессиональных подрядчиков, поможет составить смету, проследить, чтобы в договоре отражались все обязательства подрядчика. Помимо этого, он будет следить за четким соблюдением графиков строительства и правильным расходом стройматериалов и проч.

 Стоимость услуг технадзора обычно составляет либо фиксированную сумму, либо 2-3% от стоимости строительного проекта.

 Очевидно, что нанять технадзор для контроля за стройкой – это, конечно, недешевое удовольствие, но затраты на специалиста полностью окупаются качеством его работы. Заказчик избавляет себя от лишней «головной боли», а технадзор следит как за качеством выполняемых работ, так и за соблюдением графиков и смет.

 Заключение.

 Ваш дом – ваша крепость. Поэтому не стоит бросать все на самотёк и полностью доверять всему, что говорят подрядчики. В любом деле обязательно наличие контроля и надзора, тем более при строительстве собственного жилья.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


×
×
  • Создать...